北京一日拍七地:国企的假面舞会

北京一日拍七地:国企的假面舞会

继两日前大举收下143.5亿钞票后,3月17日,北京再次以挂牌拍卖的形式出让7幅土地,最终在一群熟面孔和生面口,知名与不知名的开发商混战中,北京国土局再揽得76.3亿元。时仅3月,成功实现今年卖地收入超425亿元。

与3月15日远洋地产、中信集团、中国兵器三家分庭抗礼不同。昨日北京土地拍卖市场,无疑是由央企保利地产扮演最重要的角色。

在当日的拍卖会上,曾于日前多次出手但未有斩获的保利地产,经历82轮角逐,以50.4亿元竞得了最惹人关注的大望京村4号、5号地块,折合楼面地价每平方米1.78万每平方米。尽管未能刷新3月15日中信集团创下的总价地王,亦未能突破远洋地产、中国兵器两个高价地王的单价水平,但该地块要求“一次性付款”的条件,还是彰显了央企保利的财大气粗。

而其他拍卖出让的土地,由于体量较小,成交价未及“惊艳”,故并未造成太过于轰动的效应。其中,通州区马驹桥亦庄新城V街区由北京京成远东房地产开发有限责任公司以4.7亿元竞得。

海淀区北蜂窝商业金融项目的竞得者则是北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华永兴房地产开发有限公司联合体,竞得价为2.11亿元。而大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用则是由北京市汽车工业高级技工学校竞得,总代价为2.27亿元。

丰台区当日出让的3幅土地也找到了归属。其中,北京丰台科技园建设发展有限公司和北京富丰高科技发展总公司联合体以8亿元竞得了桥南王庄子居住项目用地。北京政华住宅合作社以1.20亿元竞得丰台区永外商业金融项目。北京金泰嘉业房地产开发有限公司则以7.57亿元竞得丰台区永外果园43号商业金融项目的使用权。

表面上看,除高调竞得大望京地块的保利地产外,其他竞得地块的企业似乎并未为人所熟知。然而,细细查究,昨日拿地的多家企业,其背后国字号的底牌都若隐若现。

其中,以4.7亿元竞得通州区马驹桥亦庄新城V街区项目的北京京成远东房地产开发有限责任公司,业界已有传闻,很有可能是北京城建旗下的子公司。因为根据资料显示,这家在2010年方注册成立的房地产公司法人代表是“陈肖然”。而陈肖然正是北京城建三集团的董事长。

类似的情况是,以7.57亿元高价成功竞得丰台区永外果园43号商业金融项目使用权的北京金泰嘉业房地产开发有限公司,成立的时间也只是不久前的2009年11月10日,其注册资本仅仅是6000万元。资料显示,金泰嘉业的法人代表是“王万钧”,巧合的是,该名字与中海地产执董兼副财务总监同名同姓,不知是否是同一人。

此外,在当日斥资8亿拿地的北京丰台科技园建设发展有限公司和北京富丰高科技发展总公司联合体,则是丰台区国资委下属企业,同时也是丰台区政府向国家开发银行申请贷款的三个融资平台之一。

倒是几家看起来颇似国企的拿地企业是不折不扣的民营公司。竞得海淀区北蜂窝商业金融项目的北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华永兴房地产开发有限公司联合体,尽管企业名称上与国企“北京住总集团”有几分相似,但事实上,“北京住总正华开发建设集团有限公司”和“北京正华永兴房地产开发有限公司”都是不折不扣的私人企业,与“北京住总集团”并未有多大关系。

看来在这份亦幻亦真的马甲名单背后,隐藏的究竟是国企还是民企,现有待时间去验证。

两会后的政策走向和接下来的房价走势显然是一个敏感的话题,在两会这个骨节眼上谈房价,挣了钱偷着乐的开发商们显然不愿意。

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