黎莘:原来房地产的狂欢是一场蒙面舞会

黎莘:原来房地产的狂欢是一场蒙面舞会

国土资源部出面进行澄清,说根本不是地价高导致房价高,地价成本在房地产成本中平均只占24%,也就是说所谓的地价抬高房价是子虚乌有的事情,是根本不存在的。我们也注意到,开发商不承认房地产是什么暴利,他们说地价高才是罪魁祸首,甚至强调房地产业的灰色成本。至于房地产业的从业工人,其薪水是微薄的,肯定是处于房地产业的末端,不肯能是拿大头的。那么究竟谁是房地产业豪宴的受益者,我们还不得而知,似乎房地产业的狂欢是一场蒙面舞会。 从资本对房地产业趋之若鹜的态势看,房地产业的利润回报肯定是非常之高的,否则资本不会如此热衷房地产业。房地产业造就富翁的速度之快、数量之多,都令我们瞠目结舌。如果说房地产的利润不高,恐怕难以令人置信。各地雨后春笋般冒出的房地产公司,没有听说哪家房地产公司是赔钱的,这在市场经济中真的是难得一见的怪现象。也就是说房地产业来钱实在是太容易了。在当前的市场中,“吸金”修行的的、段数的,恐怕也就是房地产业了。 房地产业的腐败系数高的惊人,灰色成本是房地产业普遍存在的现象。我们从查处的腐败案件看,涉及房地产业的恐怕数不胜数了。北京的腐败案件、天津的腐败案件、上海的腐败案件、重庆的腐败案件、青岛的腐败案件、深圳的腐败案件……,请问哪一个地方的腐败案件中没有涉及房地产业呢?贪官的那些巨额贿款里面,很大程度上是来自于房地产业的灰色成本吧! 房地产业的黑色成本也是推高房价的一个重要原因,不能忽视。我们看到一些地方问题,也看到一些地方建筑霸等现象。这里面就有一个黑色成本。比如,你给建筑商供料价格很公道,成本也就低一些。但是,一些地方黑恶势力给建筑商开发商供料,恐怕就要加码,而且加码的幅度可能很高,这部分费用肯定是要加进房价的,开发商不会给你承担这部分费用的。黑色成本在房地产价格中也能分得一杯羹! 房地产是市场经济的骄子,房地产业也是一些“经济学家”追捧的对象,这里面也有一个成本的问题。记得听说过这么一句话,“不光要别人说你行,而且说你行的人还要行才行”。是啊,房子怎么宣传怎么包装,房价怎么计算,怎么圆场。这就需要经济学家出面,尤其是经济学家。但是,经济学家嘛,也不能白白的“跑龙套”的,也要有丰厚的出场费的。大家可以看看,多少经济学家站出来说房价不高,说房地产经济没有泡沫,甚至一些高级的官员也是如此,要拿点润喉费的。 国土部喊冤了,他们澄清地价抬高房价的论断。但是,房价还是高的,那么高的房价肯定是有高回报的,可是谁得到了房地产的高回报呢?要知道不可能是“零和”的,不可能没有赢家。房地产业的狂欢背后,这场蒙面舞会中,我们不知道是谁拿走了房地产的“大头”!?

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注